Какие документы проверить у продавца квартиры


Технологии >> 08.05.2019
Какие документы проверить у продавца квартиры

Приобретение недвижимости на вторичном рынке – всегда риск. Многое необходимо проверить, учесть всё бывает непросто. Ведущий оператор на рынке недвижимости Москвы и Московской области VSN Realty составил список документов, которые стоит проверить перед покупкой жилья.

Начните с проверки бумаг, подтверждающих права продавца на жилплощадь. Узнайте, каким способом она была приобретена. Существует множество способов приобретения – договоры купли-продажи, мены или дарения, иногда люди вступают в собственность по договору ренты. Чем больше времени прошло с момента покупки, тем лучше. Обязательно проверьте все документы на подлинность. Следите, чтобы в бумагах не было исправлений. Все они должны быть нотариально заверены.

Стоит насторожиться, если квартира была получена недавно и продавец стремится избавиться от неё как можно скорее. Возможно, с жилплощадью что-то не так. Тем не менее, недавно приобретенная квартира – не всегда плоха. Возможно, она приобреталась в качестве инвестиции на стадии котлована, или её хозяину просто срочно нужны деньги.

Проверьте всю историю квартиры – это можно сделать, получив выписку из ЕГРН. Убедитесь, что в квартире не прописаны родственники владельца и что им не принадлежат доли. Слова продавца могут ничего не значить – бывает даже такое, что владелец квартиры сам не может вспомнить, что помимо него кто-то прописан.

https://moeip.ru/wp-content/uploads/2015/06/doc.jpg

Также стоит обратить внимание на то, не было ли недавно судов, связанных с квартирой. Особенно внимательно стоит проверить этот пункт, если квартира получена в наследство. Всегда могут найтись новые претенденты на недвижимость, которые помешают вам спокойно жить в приобретенной квартире.

Проверьте, нет ли в квартире незаконных перепланировок. Попросите у нынешнего хозяина жилья справку из БТИ. Все изменения должны быть утверждены и согласованы.

Стоит насторожиться в случае, если квартира в последнее время сменила многих владельцев. Возможно, мошенники хотят замести следы, продавая и перепродавая недвижимость.

Также может оказаться, что с квартирой какие-то серьёзные проблемы, о которых жильцы вам не рассказали – буйные соседи, трещины в стенах или серьёзные проблемы с отоплением. Это может вызвать частые продажи.

Существует множество подводных камней, с которыми можно столкнуться при покупке вторичной недвижимости. Лучший вариант, чтобы избежать проблем и сложностей – доверить ведение сделки компетентному и опытному специалисту с большим опытом.

Также, если вы не хотите рисковать с приобретением вторичной недвижимости, можно рассмотреть растущий рынок новостроек, среди которых можно найти квартиру на любой вкус и кошелёк.