Эксперты о динамике цен на недвижимость


Недвижимость >> 09.01.2018

Отечественный рынок недвижимости будет в текущем году реагировать на отдельные факторы, но в целом продемонстрирует определенную стабильность. Журналисты «Газеты.RU» опросили профильных экспертов, чтобы получить картину предстоящих изменений рынка в 2018-м году.

Как считают аналитики, стоимость жилого фонда увеличится в сегменте новостроек. Эта тенденция начала проявляться еще в конце прошлого года. Наблюдался рост цен, который превысил инфляцию. Продолжение некоторого роста цен в текущем году будет связано не только с высоким потребительским спросом. Включается фактор роста финальной готовности заявленных ранее проектов. Вместе с этим, с большой вероятностью увеличатся в цене те квартиры, которые расположены в зоне улучшенной транспортной доступности, а также имеют высокое качество исполнительской постройки.

Тем не менее, большинство экспертов не ожидает резких ценовых скачков и общего роста, превышающего инфляционные пределы. Они считают, что стоимость нового жилья может увеличиться в пределах от 2% до 3%.

Что касается сегмента «вторичного жилья», то здесь прогнозируется продолжительная фаза «мягкого падения». Финансовое преимущество получат покупатели «старого» жилья, а владельцам подобной недвижимости придется использовать инструмент дисконтирования. Это обусловлено уже отчетливо наблюдающимся превышением предложения над реально оплачиваемым спросом. Кроме того, следует учитывать и старт программы субсидирования процентных ставок для семей с детьми. Это также будет способствовать увеличению спроса, но именно на новостройки.

Если исходить из последних данных «Росстата», то во второй половине прошлого года жилье в новостройках подорожало до усредненной отметки в 56.5 тыс.руб/кв.метр. При этом в периоде 2016-го года показатель соответствовал значению 53.4 тыс.руб./кв. метр. Наряду с этим, на «вторичном» рынке значения составили 54.2 и 52.2 тыс.руб./кв.метр. Это говорит о тенденции удешевлении подобной недвижимости.